Покорители столиц: ключевые правила покупки квартиры в большом городе
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы работают несколько десятков застройщиков — сориентироваться в таком количестве компаний и жилых комплексов непросто, особенно приезжему покупателю. Эксперт компании «Петербургская Недвижимость» дал несколько рекомендаций, которые помогут не растеряться и сделать все правильно.
Изучите предложение
Сегодня поиск любой информации начинается с интернета, недвижимость — не исключение. На что же обратить внимание при первичном отборе вариантов? Сперва внимательно изучите репутацию застройщика. Она складывается из многих параметров. Это опыт работы на рынке жилья, количество и качество построенных объектов, соблюдение сроков строительства. Хорошо, если компания имеет партнерские отношения с крупными банками и развитую программу лояльности. Если все условия соблюдены, проанализируйте «портфель» застройщика — есть ли среди реализуемых компанией жилых комплексов тот дом, который интересен именно вам.
Если вы нашли квартиру мечты, не спешите. Рекомендуется обязательно ознакомиться с аналогичными предложениями конкурентов, чтобы не пропустить более выгодный вариант.
Для этого можно заглянуть на сайт крупных брокеров, к примеру, «Петербургской Недвижимости». Компания реализует квартиры во всех районах Санкт-Петербурга и Москвы, а также в Ленинградской области и Подмосковье и сотрудничает только с проверенными девелоперами, работающими в строгом соответствии с 214-ФЗ.
«На сайте компании в удаленном режиме можно найти все необходимое: расположение объекта на карте, как будет выглядеть жилой комплекс, стадию готовности дома, документацию, актуальную информацию о ценах. Здесь также можно сравнить несколько жилых комплексов между собой», — отмечает генеральный директор компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
3D-анализ жилого комплекса
Подробно изучайте каждый понравившийся проект. Полезно и удобно сравнивать проекты по одним и тем же параметрам — можно составить для этого небольшую табличку. Особое внимание рекомендуем обратить на ход строительства. Многие объекты возводятся в несколько очередей, здесь благоприятным знаком станет систематическое открытие продаж новых корпусов и быстрые темпы реализации. Например, в ЖК «Чистое небо», расположенном в Санкт-Петербурге, строительная компания Setl City уже ввела в эксплуатацию пять первых домов, причем почти все досрочно.
Жилой комплекс комфорт-класса «Чистое небо» в Приморском районе
Дополнительно рассмотрите инфраструктуру жилого комплекса — планируется ли строить детский сад и школу, каким образом будут обеспечены парковочные места, закрыта ли придомовая территория и как будет благоустроен двор, имеют ли детские площадки безопасное покрытие, и где будут находиться коммерческие помещения для магазинов и кафе. Все это важно предусмотреть еще до выбора квартиры, так как из этих деталей будет складываться ваш будущий ежедневный комфорт. Так, на территории того же квартала «Чистое небо» уже работает собственный детский сад, ведется строительство еще одного, с бассейном, и школы. В жилом комплексе запланирован двор протяженностью 1,5 километра, благоустроенный по авторскому проекту и полностью закрытый от машин.
Setl City построил школу для жителей ЖК «Солнечный город»
Поинтересуйтесь ипотекой
Узнайте, можно ли купить квартиру в ипотеку? В каких банках? На каких условиях? Сотрудничество застройщика с ведущими банками, программы военной ипотеки и возможность использовать субсидии или материнский капитал — это дополнительные гарантии надежности объекта и компании в целом, так как банки тоже проверяют застройщиков перед аккредитацией. Также это отличный способ сэкономить, потому что ипотеку зачастую можно оформить по специальной партнерской программе, если застройщик озаботился интересными бонусами для своих клиентов.
Ну а брокер поможет оформить документы для подачи заявки на ипотеку. «К примеру, наша компания сотрудничает с более чем 20 ведущими банками, со многими из которых разрабатывает совместные программы, поэтому оформить кредит можно на персональных условиях со сниженными ставками. Сегодня для клиентов компании действует суперипотека от банка ВТБ по ставке от 5,2% годовых. Для региональных клиентов есть уникальная возможность заключить договор дистанционно, не выезжая из своего города, а также воспользоваться бонусным предложением «Тур выходного дня» в Санкт-Петербург. Услуга бесплатна и включает встречу в аэропорту или на вокзале, скидки на проживание в отеле, консультации, экскурсии по строящимся объектам и обзорный тур по городу с одним из лучших гидов. За выходные можно получить консультацию по всем интересующим вопросам приобретения квартиры, изучить рынок и заодно познакомиться с городом получше, чтобы в следующий раз вернуться уже с ключами», — рассказывает Пашин.
Ловите акции и скидки
Открытие продаж — один из самых выгодных моментов для приобретения жилья. В это время для покупателей доступен большой выбор квартир по самым минимальным ценам. Другой способ — поиск специальных предложений и скидок. Застройщики их предоставляют не так регулярно, как хотелось бы покупателям. Поэтому важно всегда следить за новинками и акциями. Можно подписываться на рассылку брокеров, чтобы в числе первых получать актуальную информацию.
Кстати, некоторые брокеры предоставляют покупателям дополнительные скидки на квартиры в объектах застройщиков, с которыми компания работает на правах эксклюзивного продавца. В частности, такие скидки предлагает своим региональным клиентам компания «Петербургская Недвижимость». При этом все услуги оказываются бесплатно: от консультаций и подбора ипотеки до регистрации собственности и помощи в оформлении налогового вычета.
«Есть и сезонные акции, скажем, в сентябре для всех наших клиентов действует специальное предложение: квартиры с готовой отделкой в Санкт-Петербурге и Москве от 2 миллионов рублей», — говорит Пашин.
Так что выбрать подходящего застройщика и переехать в любую из столиц — это посильная задача, особенно с профессиональным помощником.
