Пять психологических параметров, которые нужно учесть при покупке жилья

Зеленый сквер для прогулок и пробежек, общеобразовательная школа, парковочное место или кафе неподалеку — казалось бы, у каждого покупателя особые представления о комфорте жилого проекта, очень персональные. Однако эксперты уверяют, что с психологической точки зрения мы все руководствуемся схожими принципами при выборе жилья.

Жить в городе, но в окружении природы

Горожанам, которые испытывают стресс от городского ритма крайне важно иметь возможность прогуляться в тишине по парку неподалеку от дома.

Психологи отмечают, что такие критерии выбора жилья в условиях современного ритма жизни человека вполне объяснимы. Доказано, что даже пятиминутная прогулка по скверу после работы, а тем более красивый зеленый вид из окна квартиры благотворно влияют на самочувствие и настроение.

«Природный массив — источник регулярной возможности снятия стресса: длительные прогулки на свежем воздухе помогают снять как физическое, так и психическое напряжение», — отмечает психолог, автор проекта «Школа психологической компетентности» Мария Разыгрина.

Агенты по недвижимости также фиксируют подобные запросы среди своих клиентов. Так, компания «Петербургская Недвижимость» провела опрос, где в частности спрашивала покупателей «Что бы вы хотели видеть в первую очередь во дворе своего дома?» — подавляющее большинство респондентов (39%) ответили, что предпочли бы иметь рядом с домом не круглосуточный магазин или детский сад, а большой парк.

Парки или скверы в пяти минутах от дома, безусловно, удовольствие дефицитное. Озеленение придомовой территории, конечно, входит в обязанности застройщиков, но не всегда «зеленые зоны» формируются в парк, гораздо чаще деревья просто высаживаются вдоль пешеходных дорог. Но есть примеры, когда девелоперы прислушиваются к запросу покупателей и выделяют места не под очередную автостоянку, а под уютный сквер или даже парк отдыха. Так, в ЖК «Солнечный город», расположенном в Красносельском районе Петербурга, этой осенью был разбит собственный парк площадью 5 га, не уступающий по своим размерам Строгановскому или Вяземскому садам.

«В парке предусмотрено все, что нужно современному человеку для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе, в том числе велодорожки и футбольный стадион. На сегодняшний день парк не имеет аналогов по размерам среди рекреационных объектов, построенных на средства девелопера в рамках жилого комплекса», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Парк станет новой точкой для жителей всего Красносельского района Петербурга

Важны не квадраты, а безопасная среда

Детские сады и школы также входят в пятерку важнейших психологических критериев при выборе жилого проекта. Эксперты «Петербургской Недвижимости», ссылаясь на данные своего опроса, отмечают, что в пользу этого параметра проголосовали чуть меньше 18% респондентов.

При выборе нового жилья покупателей уже давно не интересуют просто квадратные метры, в приоритете сегодня — развитая среда. Особенно важно, чтобы школы и детские сады открывались не в последнюю очередь, а параллельно с жилыми домами, не отнимая у первых маленьких новоселов возможность учиться в пределах своего комплекса, указывает Трошева.

1 сентября для маленьких новоселов ЖК «Солнечный город» открылась новая школа с бассейном и футбольным полем

В Петербурге за последние годы более половины всех образовательных учреждений было построено на внебюджетные деньги, то есть на средства девелоперов. Один из самых существенных вкладов внесла компания Setl City, которая за 3 года ввела в эксплуатацию 16 социальных объектов. На территории того же жилого комплекса «Солнечный город» — проекта комплексного развития территории — первая школа и детские сады открылись к завершению строительства первых очередей.

Наряду с социальными объектами важной с психологической точки зрения составляющей проекта для покупателей оказались и машино-места.

Детские сады и машино-места, конечно, привлекают разные категории покупателей, но объединяет их, по мнению психологов, одно стремление — обеспечить безопасность своих близких и своей собственности.

«Самая доминирующая потребность человека — безопасность, это то, что в психологии называется базовой потребностью. Традиционно именно дом является ее символом в материальном плане. Помимо элементарного удобства близости социальных учреждений, родителю будет психологически комфортнее от осознания того, что ребенок находится близко к месту максимальной защищенности. Со стоянками тоже понятно: рядом, значит, под присмотром в том числе. Чем ближе, тем сильнее не только экономия времени, но и иллюзия контроля», — объясняет Разыгрина.

Что касается парковочных мест, то девелоперы постепенно отказываются от практики использования для этих нужд дворовой территории. Во дворе теперь создается пространство для спокойного семейного отдыха и игр с детьми, а для автомобилей — подземные паркинги и многоуровневые автостоянки.

В ЖК «ArtLine в Приморском» предусмотрены дворы без машин, в центре расположится общественное арт-пространство

Workout и питомцы

Здоровый образ жизни, а также общение с домашними любимцами оказывают мощнейшее позитивное воздействие на психологическое состояние горожан. Как показал опрос «Петербургской Недвижимости», 10% респондентов считают, что во дворе обязательно должны присутствовать площадки с уличными тренажерами, а 6% клиентов настаивают на обязательном наличии мест для выгула собак.

«Место, в котором мы живем, которое мы считаем домом, активно влияет на нас и отчасти даже формирует наш образ жизни. Конечно, с ростом социальной осознанности и финансовой стабильности люди стремятся к реализации не только первичных потребностей, например, безопасности (наличия самой жилплощади), они покупают еще и определенный образ жизни, статус, возможность сделать свою жизнь более комфортной», — говорит Разыгрина.

Установка спортивных площадок входит в нормативы строительства жилья. «Чаще всего девелоперы обустраивают во дворах места для workout, реже — площадки для игры в футбол и баскетбол», — говорит Трошева. Что касается организации специальных мест для выгула собак, то это зависит исключительно от воли застройщика, подчеркивает она.

Своя площадка для выгула собак имеется в жилом комплексе комфорт-класс «Триумф Парк» от застройщика MirLand Development, а также в парке «Солнечный город». Площадки представляют собой закрытую территорию со специальными снарядами для дрессировки, а также урнами и стойками с пакетами для уборки.

Цветущий парк рядом с домом, детский сад в пешей доступности, собственное парковочное место для надежного хранения автомобиля, тренажеры для занятий спортом на свежем воздухе и места для прогулок с домашними животными — таким набором привилегий еще 10 лет назад зачастую могли пользоваться только владельцы элитных квартир, сегодня эти важные характеристики комфортного жилья становятся доступны широкому кругу покупателей.