Новогодний отдых на природе становится недоступным для россиян

Новогодний отдых на природе становится недоступным для россиян

С падением уровня реальных доходов россиян параллельно снижается и интерес людей к новогодней аренде загородных домов. Темпы роста этой тенденции впечатляют. Например, если в январе 2016 года в столичном регионе этот сегмент рынка недвижимости сократился всего на 8% в годовом выражении, то в это же время в 2017 году отрицательная динамика составила 10%. По итогам новогодних каникул в 2018 году эксперты рынка констатировали сжимание спроса на уровне 20%, а первые недели 2019 года еще больше усугубили положение дел, доведя минусовую коррекцию до 23%.

В наступающем сезоне, уверены знатоки вопроса, с высокой долей вероятности стоит ожидать более интенсивных изменений в обозначенном направлении. И это еще один из самых скромных прогнозов. Например, замдиректора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова уверена, что встреча 2020 года обернется для сегмента аренды загородных коттеджей не стагнацией, а самым настоящим провалом.

— Уже сейчас, — подчеркивает она, — мы прогнозируем падение спроса на новогодние предложения съемных подмосковных коттеджей на уровне 40%.

«СП»: — На каких показателях базируется данный прогноз?

— Если обычно наиболее выгодные варианты арендаторы стараются бронировать заранее — часть в ноябре, а часть (не более 10%) — вообще в октябре, то сейчас наниматели гораздо менее активны.

«СП»: — Чем это можно объяснить?

— Сегодня многие любители загородного подмосковного отдыха вместо обычной аренды дома предпочитают бутик-отели, мини-гостиницы и камерные дома отдыха с качественной организацией праздника и полным набором услуг — от изысканной кухни до спа-процедур и светских развлечений. Уединенный отдых в лесной глуши растерял былую популярность. Большие компании также предпочитают систему «все включено».

«СП»: — Ну это, в принципе, понятно. Если люди принимают решение снять коттедж, то, естественно, они предпочтут сделать так, чтобы в оговоренную сумму вошло как можно больше услуг. Но ведь есть же еще довольно многочисленное российское студенчество, которое традиционно интересуется объектами эконом-класса…

— Как ни парадоксально звучит, даже демократичные по цене объекты эконом-класса остаются без внимания нанимателей по причине дороговизны. В условиях снижающейся платежеспособности представители соответствующей целевой группы считают чрезмерными и излишними финансовые затраты на подобные увеселения.

Дороговизна, о которой упоминает эксперт, наглядно подтверждается расчетами специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда». По их заверениям, стоимость аренды жилья на протяжении 3−4 дней новогодних праздников не просто сопоставима с целым месяцем регулярной аренды, но даже и превышает её. Вот лишь несколько наиболее характерных примеров.

Коттедж в 135 «квадратов» с тремя спальнями в режиме долгосрочной аренды выводится в экспозицию за 100 тысяч рублей ежемесячно, а вот аренда этого же объекта на одну только новогоднюю ночь обойдется нанимателям аж в 80 тысяч рублей. За дом на удалении сотни километров от МКАД у Ленинградского шоссе (150 квадратных метров общей площади, удобства во дворе) в период с 31 декабря 2019 года по 3 января 2020 года арендодатели рассчитывают получить с нанимателей 50 тысяч целковых, тогда как в «обычном» режиме он обойдется ответственным съемщикам всего в 24 тысячи рублей ежемесячно.

Кстати, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», раньше для проведения зимних праздников предлагалось не менее 70% загородных объектов, находящихся на экспозиции длительного найма. В этом же году эта доля снизилась вдвое — до 35%. Дело в том, что многие владельцы пришли к выводу — такая аренда не просто малоперспективна, она вообще нецелесообразна.

С одной стороны, эта тенденция подпитывается отсутствием спроса, а с другой — на нее оказывает серьезное влияние мотивация самих владельцев, которые предпочитают не рисковать хорошим прибыльным активом, чтобы после окончания новогодних праздников не тратиться на восстановление испорченного в процессе шумной гулянки имущества и не вести долгие судебные разбирательства по возмещению причиненного ущерба. Это особенно актуально для сегмента дорогостоящих коттеджей, минимальная арендная ставка которых стартует от 400 тысяч рублей в месяц. Как показывает практика, 99% собственников отказываются от сдачи таких объектов внаем на новогодние праздники.

Конечно, при таком раскладе всегда есть место компромиссам. Так, некоторые собственники, отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова, готовы рассматривать новогодних арендаторов, предпочитая обсуждать цену вопроса в индивидуальном порядке. Арендаторы же, прекрасно зная о том, что варианты посуточной аренды довольно легко можно найти на любом направлении и в любом поясе удаленности от МКАД (в том числе и на Новый год), скрупулезно оценивают стоимость и качества того или иного варианта: вместимость дома, ограничения по количеству гостей, стоимость дополнительных услуг. И только на основании подобного анализа решают, как далеко они готовы забраться и сколько могут позволить себе за это заплатить. Потому что разница в величине платы за посуточную аренду между обычными днями и новогодними выходными тоже довольно велика. Даже с учетом того, что по сравнению с прошлым годом цены на аренду загородного дома в осенне-зимний период снизились как минимум на 5%.

Так, коттедж в 170 «квадратов» для большой компании на расстоянии 45 километров от МКАД весь ноябрь предлагался по 12 тысяч рублей в сутки. Однако новогодние сутки обойдутся желающим более чем в три раза дороже — по 41 тысяче рублей. Вариант же на расстоянии 15 километров от кольцевой автодороги в Ярославском направлении, подходящий для большой компании (120 квадратных метров) на начало декабря еще можно застолбить за 11 тысяч рублей в сутки. Однако к концу месяца стоимость посуточной аренды взлетает до 30 тысяч рублей.

При таком положении дел, резюмируют специалисты рынка недвижимости, довольно заметная часть жителей того же столичного региона попросту не заинтересована в проведении зимних каникул в Подмосковье. Дополнительно на это решение оказывает влияние еще целый ряд факторов. Например, в связи с нестабильными погодными условиями никакой гарантии того, что очередная зима в регионе окажется достаточно снежной, не существует. В этом свете гораздо интереснее выглядят предложения горнолыжных курортов как на территории России, так и за рубежом.

К тому же довольно много граждан предпочитают слышать бой курантов на морском берегу, а случившееся недавно открытие железнодорожного сообщения с Крымом вполне может привести к пополнению их рядов. Особенно если учесть, что затраты на курортный отпуск и отдых в арендованном коттедже нередко сопоставимы между собой.

Источник

Материалы по теме:

Совет Госдумы обсудит ситуацию с вмешательством во внутренние дела России 19 августа
Обновлено Спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что все политические фракции нижней палаты парламента настаивают на необходимости расследования фактов вмешательстваОписаниеСпикер Госдумы РФ Вячеслав Володин© Антон Новодережкин/ТАСС Совет Госдумы во внеочередном порядке обсудит 19 августа ситуацию с иностранным вмешательством во внутренние дела РФ. Об этом ...
Рогозин показал на видео ход строительства второй очереди космодрома Восточный
Космодром ВосточныйНа кадрах видна работа экскаваторов по выборке грунтаОписаниеГенеральный директор Роскосмоса Дмитрий Рогозин © Сергей Савостьянов/ТАСС Генеральный директор Роскосмоса Дмитрий Рогозин продемонстрировал видео с ходом строительства второй очереди на космодроме Восточный. Он разместил его в воскресенье на своей странице в Twitter. А тем ...
The Сад — гастрономические субтропики для тех, кто не очень любит зиму
...
Умер заслуженный артист России Геннадий Матвеев
Он скончался в возрасте 73 летОписаниеГеннадий Матвеев© Пресс-служба Союза кинематографистов РФ Актер передачи "Спокойной ночи, малыши", театра "Современная пьеса" и Центра им. Вс. Мейерхольда, заслуженный артист России Геннадий Матвеев умер 1 июня на 74-м году жизни. Об этом сообщается в понедельник на ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика