Налог на землю после продажи здания: кому платить?

Налог на землю после продажи здания: кому платить?

Покупатель помещений в здании получает еще и часть земли под домом, которая нужна, чтобы пользоваться помещениями. Участок переходит к нему по закону автоматически. Но для того чтобы платить налог на землю, ее надо переоформить на себя в ЕГРП. Компания-покупатель решила этого не делать, чтобы подольше не платить в бюджет. Продавцу пришлось самому перечислить налог, а потом попробовать взыскать его в суде с нового владельца. Два суда отказали в иске, однако Верховный суд РФ в своем Определении от 10.09.2018 № 305-ЭС18-5945 указал, что налог должен взыскиваться с покупателя.

Обстоятельства спора

Компания «А» продала фирме «Б» несколько помещений в Москве под фитнес-клуб общей площадью 1289,4 кв. м. Их переоформили на покупателя, а вот часть земли под зданием – нет. Поэтому продавцу – компании «А» пришлось заплатить за нее 800 191 рублей налога, которые он затем отправился взыскивать с покупателя через суд.

Позиция продавца

Истец заявил, что ответчик мог оформить участок в долевую собственность, но не сделал этого, чтобы налог продолжал платить продавец.

Позиция покупателя

Компания-ответчик (покупатель) возражала против удовлетворения требований, указывая, в частности, что право собственности на землю по-прежнему зарегистрировано за продавцом.

Решение суда первой инстанции

Арбитражный суд города Москвы (АСГМ) согласился с такой логикой: обязанность уплачивать земельный налог возникает со дня государственной регистрации права собственности на участок.

Читайте также «Земельный налог: изменена форма декларации»

Решение апелляции

Иного мнения оказался Девятый арбитражный апелляционный суд, который удовлетворил требования продавца.

Решение кассации

Арбитражный суд Московского округа отменил постановление апелляции, продемонстрировав полное взаимосогласие с судом первой инстанции.

Решение Верховного суда РФ

На его заседании представитель компании-покупателя рассказала, что Росреестр отказался регистрировать землю за новым владельцем «по техническим причинам». Однако экономколлегия в итоге все же отменила акт кассации и оставила в силе апелляционное постановление о взыскании налога с покупателя. Поясняя свои мотивы, судьи напомнили о принципе единства домов и земли под ними. Если при передаче помещений нельзя выделить для продажи пропорциональный участок, то он поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п. 4 ст. 244 ГК РФ). После этого земельный налог должен уплачивать новый владелец части здания. Если это за него сделал продавец – он может требовать возмещения своих расходов, разъяснил Верховный суд РФ.

Материалы по теме:

ФСС: новые правила по приему документов
ГлавнаяСтатьиРазноеФСС: новые правила по приему документов16.09.2019С 8 сентября вступил в силу новый приказ ФСС России от 2 мая 2019 года № 265. Он утвердил Административный регламент приема документов, которые:служат основаниями для расчета и уплаты страховых взносов;подтверждают правильность расчета и своевременность уплаты страховых ...
ТОП 7 новости недели: 4-х дневная рабочая неделя.Внереализационные расходы.Новый способ мошенничества.
В представленном обзоре новостей подобраны самые актуальные и обсуждаемые события прошедшей ...
Большинство компаний отказались от корпоративов
Под новый год мы спросили посетителей сайта Бухгалтерия.ру, будут ли они ...
Какие декларации аннулирует налоговая
Принимать превентивные меры против представления деклараций, подписанных неустановленными лицами, настоятельно рекомендует ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика