Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Многочисленные истории обманутых дольщиков, громкие банкротства и многочисленные слухи заставляют людей, уже заключивших договор долевого участия, нервничать. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике.

Слухи и страхи

Ситуация, сейчас всё более распространенная: новостройка куплена на стадии котлована, время идет, и в какой-то момент в прессе, соцсетях или на форумах начинают появляться сообщения, что дела застройщика не слишком хороши, что вызывает опасения практически у всех дольщиков.

Участник долевого строительства может воспользоваться сведениями нескольких государственных информационных ресурсов, рассказывает старший юрист юридической фирмы «Юст» Александр Сидоркин. Основной ресурс — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) и входящий в нее Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), добавляет он.

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?

Надежный источник информации о проблемах застройщика — другие дольщики. Как правило, если есть проблемный объект, есть и посвященный ему форум. Комментарии дольщиков позволят получить представление о том, насколько проблемы серьезные — чем дольше задержки по объектам, тем значительнее проблемы компании, советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Однако, продолжает он, если ДДУ уже заключен, то минимизировать риски сложно. Проверку компании все же надо проводить перед подписанием документов.

Договор на мыло

Единственный выход для дольщика — расторжение договора, но это не всегда оправдано. Например, если проблемы у застройщика небольшие, но дольщики массово начнут расторгать договоры, это может усугубить финансовую ситуацию компании. В итоге можно остаться и без договора, и без денег, рассуждает Старинский.

Если договор заключен, но еще не оплачен, то самый лучший способ минимизировать риски — его не оплачивать, предлагает адвокат Олег Сухов.

А вот расторгнуть уже исполненный со стороны дольщика договор (то есть оплаченный) до наступления фатальных последствий (то есть задержек строительства, отступления от изначального проекта или вовсе банкротства застройщика) довольно сложно — в этом сходятся все эксперты.

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Как изменились законы о «долевке» и что это значит для покупателей

Расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях, рассказывает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Лилия Щербакова:

— нарушение срока передачи квартиры дольщику на два месяца и более;

— отступления от условий договора и (или) обязательных требований в части характеристик построенного объекта;

— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Кроме того, есть ряд случаев, в которых договор можно расторгнуть через суд, продолжает Щербаков:

— прекращение или приостановка строительства на этапе, когда становится очевидно что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет дольщику;

— существенного изменения проектной документации;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, резюмирует Старинский, если участник долевого строительства обнаружит в открытых источниках какие-либо сведения, свидетельствующие о наличии у застройщика проблем (получение предписаний от надзорных органов, неразмещение необходимой документации в информационных ресурсах), это само по себе еще не дает ему права расторгнуть договор с застройщиком.

Материалы по теме:

Правительство одобрило проект закона о пособиях военным при переезде
Военный городок гвардейской дивизии. Архивное фотоМОСКВА, 31 авг - РИА Новости. Правительство России одобрило проект федерального закона о получении военнослужащими денежных пособий в случае переезда на новое место службы в другой населенный пункт, сообщается на сайте кабмина."Одобрить проект федерального закона "О внесении ...
В Сирию за сутки вернулись более 1,4 тысячи беженцев
Лагерь сирийских беженцев. Архивное фотоМОСКВА, 23 авг - РИА Новости. Более 1,4 тысячи сирийских беженцев вернулись в Сирию из Иордании и Ливана за минувшие сутки, говорится в информационном бюллетене российского центра по примирению враждующих сторон и контролю за перемещением беженцев."За прошедшие сутки ...
В Нью-Йорке начали возобновлять подачу электроэнергии
Отключение электричества в центре Нью-Йорка. 13 июля 2019НЬЮ-ЙОРК, 13 июл - РИА Новости. Подачу электроэнергии потребителям в центре Нью-Йорка начали возобновлять, энергокомпания Con Edison рассчитывает в течение двух часов обеспечить электричеством всех жителей, сообщается в Twitter компании."Подача энергии в районе Верхний Вест-Сайд ...
Порошенко попытался оправдаться за то, что не обменял Сенцова
Бывший президент Украины Петр Порошенко . Архивное фотоМОСКВА, 21 сен - РИА Новости. Бывший президент Украины Петр Порошенко рассказал, что еще в 2014 году обсуждал с главой российского государства Владимиром Путиным вопрос об обмене Олега Сенцова на задержанных российских журналистов, но российский ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Яндекс.Метрика