Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Многочисленные истории обманутых дольщиков, громкие банкротства и многочисленные слухи заставляют людей, уже заключивших договор долевого участия, нервничать. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике.

Слухи и страхи

Ситуация, сейчас всё более распространенная: новостройка куплена на стадии котлована, время идет, и в какой-то момент в прессе, соцсетях или на форумах начинают появляться сообщения, что дела застройщика не слишком хороши, что вызывает опасения практически у всех дольщиков.

Участник долевого строительства может воспользоваться сведениями нескольких государственных информационных ресурсов, рассказывает старший юрист юридической фирмы «Юст» Александр Сидоркин. Основной ресурс — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) и входящий в нее Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), добавляет он.

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?

Надежный источник информации о проблемах застройщика — другие дольщики. Как правило, если есть проблемный объект, есть и посвященный ему форум. Комментарии дольщиков позволят получить представление о том, насколько проблемы серьезные — чем дольше задержки по объектам, тем значительнее проблемы компании, советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Однако, продолжает он, если ДДУ уже заключен, то минимизировать риски сложно. Проверку компании все же надо проводить перед подписанием документов.

Договор на мыло

Единственный выход для дольщика — расторжение договора, но это не всегда оправдано. Например, если проблемы у застройщика небольшие, но дольщики массово начнут расторгать договоры, это может усугубить финансовую ситуацию компании. В итоге можно остаться и без договора, и без денег, рассуждает Старинский.

Если договор заключен, но еще не оплачен, то самый лучший способ минимизировать риски — его не оплачивать, предлагает адвокат Олег Сухов.

А вот расторгнуть уже исполненный со стороны дольщика договор (то есть оплаченный) до наступления фатальных последствий (то есть задержек строительства, отступления от изначального проекта или вовсе банкротства застройщика) довольно сложно — в этом сходятся все эксперты.

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ

Как изменились законы о «долевке» и что это значит для покупателей

Расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях, рассказывает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Лилия Щербакова:

— нарушение срока передачи квартиры дольщику на два месяца и более;

— отступления от условий договора и (или) обязательных требований в части характеристик построенного объекта;

— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Кроме того, есть ряд случаев, в которых договор можно расторгнуть через суд, продолжает Щербаков:

— прекращение или приостановка строительства на этапе, когда становится очевидно что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет дольщику;

— существенного изменения проектной документации;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, резюмирует Старинский, если участник долевого строительства обнаружит в открытых источниках какие-либо сведения, свидетельствующие о наличии у застройщика проблем (получение предписаний от надзорных органов, неразмещение необходимой документации в информационных ресурсах), это само по себе еще не дает ему права расторгнуть договор с застройщиком.

Материалы по теме:

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ
Мэр Москвы рассказал о реставрации павильонов на ВДНХ
Москва, 5 янв - РИА Недвижимость. На ВДНХ завершилась реконструкция павильона "Земледелие" и завершаются работы по павильону "Казахстан", написал мэр Москвы Сергей Собянин на своём сайте. По его словам, в 2014 году в павильоне "Земледелие" ("Украина") проведены неотложные противоаварийные работы, а последние ...
Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ
Finn Flare арендовала 12 тыс кв м складов в Москве
МОСКВА, 9 янв - РИА Недвижимость. ООО "Нью Фэшн", владеющее правами на товарный знак Finn Flare, арендовало склад площадью 11,8 тысячи квадратных метров в Москве, говорится в сообщении консультанта сделки компании Skladium."Арендованный склад соответствует классу A. Он расположен вблизи метро "Варшавская", рядом ...
Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ
Подача воды из-за аварии нарушена в домах 15 тысяч саратовцев
САРАТОВ, 15 мар - РИА Новости, Эдуард Демьянец. Коммунальная авария в Саратове в пятницу, по уточненным данным, привела к ограничению водоснабжения почти 400 домов с населением более 15 тысяч человек, сообщила РИА Новости начальник пресс-службы городской администрации Татьяна Плющева.Ранее в прокуратуре области ...
Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУ
В Чечне восстановили электричество после двух отключений
МОСКВА, 9 янв - РИА Новости/Прайм. Специалисты восстановили подачу электроснабжения жителям Чечни после двух отключений, произошедших в среду, сообщается на сайте Минэнерго РФ.Ранее около 10 тысяч человек остались без электричества в столице Чечни Грозном из-за отключения трансформатора Т-1 на подстанции. Позднее без ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте ранее:
Бизнес-омбудсмен предложил заменить понятие «пенсионный возраст» стажем

Момент выхода на пенсию должен определять не возраст человека, а его трудовой стаж, считает уполномоченный

Банки попросили ЦБ изменить критерии связанности заемщиков

Ассоциация российских банков (АРБ) предлагает Центробанку скорректировать критерии экономической связанности заемщиков. Организация направила соответствующее письмо

Закрыть
Яндекс.Метрика