Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Типовые планировки квартир, особенно в старом жилом фонде, не всегда удобны, а многие морально устарели. У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, одобрит ли банк ипотеку на квартиру с перепланировкой.

Все зависит от оценщика

Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, где сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.

«О существующей перепланировке или переустройстве банк узнает из оценочного альбома, который ему готовит аккредитованная оценочная компания. Предоставление оценочного альбома является обязательным атрибутом любой сделки, где привлекаются кредитные средства», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом. Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме. Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче кредита на покупку квартиры.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка»Если в квартире выполнены работы, относящиеся к тем, которые нельзя узаконить, банк не одобрит кредит на ее покупку. Никто на такие нарушения не пойдет. Такая перепланировка может повлечь подтопление, вымерзание отопительных конструкций, а порой приводит к их разрушению», — отмечает Лунин.

При этом если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, банки, как правило, их пропускают. «Например, передвинутая электроплита, снесенный встроенный шкаф, немного сдвинутый вход в комнаты или кухню, объединенный санузел (без переноса «мокрых зон»), сдвинутая система отопления (батареи), убранные двери, — все это не станет препятствием для одобрения кредита», — полагает эксперт.

Самому покупателю следует поинтересоваться у продавца, осуществлял ли он в квартире какие-то перестройки, даже мелкие. Эту задачу можно поставить перед риелтором, попросив его выяснить, не будет ли проблем с согласованием этих перепланировок у банка.

Позиция банка

В ситуации с согласованием ипотеки на квартиру с перепланировкой многое зависит от конкретного банка.

В банке «Уралсиб» отметили, что в целом они допускают наличие неузаконенной перепланировки, если она не затрагивает капитальные стены или несущие конструкции. Не одобрит банк также объект с переносом «мокрых точек» или установкой систем отопления не по проекту. Перепланировка гипсокартоном (например, когда заизолированы смежные комнаты) для банка является некритичной.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Мастерство без тормозов: 5 историй странных и курьезных переделок квартиры»При принятии решения в отношении предмета залога мы комплексно оцениваем дальнейшую ликвидность данного объекта, руководствуясь, прежде всего, регламентом по перепланировкам. Если перепланировка квартиры не влияет на конструктив здания и не изменяет функциональность помещения, то мы возьмем такую квартиру», — говорит руководитель ГРОК банка «ДельтаКредит» Наталья Соболева.

Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена, добавили в пресс-службе Сбербанка.

Памятка «перепланировщика»

Перепланировки бывают разные. Некоторые из них можно узаконить, а какие-то — категорически нельзя. Полный список тех и других размещен на портале мэра Москвы. Общие правила по России в основном совпадают. Так, например, не требует согласования косметический ремонт помещений, в том числе с заменой полов, потолков, а также устройство встроенной мебели, перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни. Также можно не согласовывать перенос в пределах квартиры нагревательных и газовых приборов и замену столярных элементов фасадов здания.

На другие виды работ, которые не относятся к разрешенному списку, но при этом не затрагивают конструктивную прочность дома и его архитектурный облик, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненный им самим в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

Но если работы все же затрагивают несущие конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации, то они могут выполняться только по предварительному проекту. К ним относятся, например, перенос туалета и ванных комнат, а также работы, связанные с газом.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Можно и нельзя: как сделать перепланировку в квартире без нарушений?

При этом есть целый спектр работ, выполнение которых категорически запрещено и не может быть согласовано: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, а также ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Также нельзя переносить батареи на лоджии, балконы и веранды и устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Кроме того, запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединять кухни с газовой плитой с жилой комнатой. Такая перепланировка не может быть согласована.

Материалы по теме:

Дело главного архитектора района Ростовской области передано в суд
РОСТОВ-НА-ДОНУ, 3 апр – РИА Новости. Следователи завершили расследование и направили в суд уголовное дело в отношении главного архитектора администрации Мартыновского района Ростовской области Александра Корчиги, обвиняемого в превышении полномочий, сообщает СУСК по региону.По версии следствия, в 2016 году Корчига незаконно ...
Мутко: ФЦП по развитию Карелии пока выполняется не очень эффективно
МОСКВА, 24 янв — РИА Новости. Федеральная целевая программа по развитию Карелии на период до 2020 года выполняется "не совсем удовлетворительно", строительная активность слабая, заявил журналистам вице-премьер Виталий Мутко по итогам совещания о ходе реализации ФЦП."Задача в том, чтобы регион эффективнее реализовывал ...
Медведев поручил представить список ответственных за срыв сроков ФАИП
Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев провел совещание по вопросу "О защите и поощрении капиталовложений и развитии инвестиционной деятельности в Российской Федерации".МОСКВА, 22 мар - РИА Новости. Премьер-министр РФ Дмитирий Медведев поручил министру экономического развития Максиму Орешкину представить список ответственных за срыв сроков ...
Суд приостановил на три года иск бизнесмена Гапонцева к Минфину США
ВАШИНГТОН, 12 сен - РИА Новости, Алексей Богдановский. Суд приостановил по просьбе сторон на три года иск бизнесмена Валентина Гапонцева к минфину США за включение предпринимателя в список "российских олигархов", говорится в распоряжении судьи Кетанджи Браун-Джексон.Как и просили истец и ответчик, дело ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте ранее:
Утверждена новая форма декларации по ЕНВД

Утверждена новая форма декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности. Приказ...

Налоговики считают подозрительной отсрочку оплаты и доначисляют налоги

Если покупателю дали длительную отсрочку по оплате, то это может заинтересовать инспекцию. Ведь компания вычитает...

Закрыть
Яндекс.Метрика