Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

  • 1. Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре?

    Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

    В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

    Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

    Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т.д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

  • 2. Какие для этого нужны документы?

    После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

    Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

    — Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

    — При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

    — Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

    — Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

    В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

  • 3. Как быть, если собственники долей не смогли договориться?

    Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

    Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

    Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

    В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

    По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

  • 4. Всегда ли получается выделить долю в натуре?

    Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

    Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

  • 5. В каких случаях выделение доли в натуре будет целесообразным?

    Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

  • 6. Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования – туалетом и так далее?

    Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

    Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Материалы по теме:

Киеву нужно помочь в разведении сил в Донбассе, заявила Захарова
Официальный представитель Министерства иностранных дел России Мария ЗахароваМОСКВА, 31 окт - РИА Новости. Международное сообщество должно помочь Киеву в разведении сил в Донбассе, заявила официальный представитель МИД России Мария Захарова в эфире программы "Вечер с Владимиром Соловьевым" на телеканале "Россия 1".Президент Украины ...
Осужден вандал, разбивший памятник рублю из-за недовольства своей бедностью
С.-ПЕТЕРБУРГ, 5 мар — РИА Новости. Суд приговорил к 1,5 годам лишения свободы жителя Сыктывкара, который повредил арт-объект "Знак рубля" из-за "чувства социальной несправедливости" в связи с трудным финансовым положением, сообщает прокуратура Коми.Весной 2018 года республиканское УМВД сообщало о возбуждении уголовного дела ...
Матвиенко и Беглов составят неплохой политический альянс. считает эксперт
Александр Беглов. Архивное фотоМОСКВА, 24 июн - РИА Новости. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко и врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов составят неплохой политический альянс на выборах в северной столице, который укрепит их позиции и принесет двум сторонам хорошие дивиденды, считают политологи, опрошенные ...
ЕР добьется устранения недочетов благоустройства объектов в Севастополе
СЕВАСТОПОЛЬ, 29 мар — РИА Новости. Партия "Единая Россия" возьмет на контроль устранение недостатков и завершение благоустройства ряда объектов в Севастополе и будет добиваться создания комфортных условий пребывания в скверах и парках для маломобильных групп граждан, заявил секретарь регионального отделения партии в ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Яндекс.Метрика