Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене «ниже рынка», потому что жить в них хотят не все, ведь известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт «РИА Недвижимость» решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Дети подземелий

Достаточно много жалоб на сырость и неприятных насекомых поступает от жильцов квартир на первых этажах. В первую очередь, это касается старых домов, где первый этаж является жилым, а не сдается под магазины. Однако существует разница и между, например, «хрущевками» и «сталинками». Так, в сталинский домах первый этаж обычно высокий, а в «хрущевках» очень низкий. А если вспомнить некоторые старые дома, особенно в Санкт-Петербурге, то там окна первого этажа «лежат» практически на земле.

«У нас на первом этаже в хрущевке были определенные проблемы», — говорит москвич Дмитрий. «Так, например, от подвала шла сырость и запах канализации. Кроме того, в один год в подвале завелись кошки и, видимо, еще и крысы, поэтому на первый этаж побежали блохи, которые «съели» всех домашних животных, а потом перекинулись на нас», — грустно вспоминает он.

Еще из проблем можно отметить, конечно, безопасность. Так, например, соседей Дмитрия по этажу обворовали, но правда ради справедливости можно отметить, что влезли не через окно, а через дверь, так что, наверное, это могло случиться на любом этаже.

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Папа в серванте: как резвится полтергейст в домах россиян

«Что еще можно добавить? Наверное, то, что если по дому ходят «рекламщики», то до более высоких этажей они могут и не подняться, но уж до первого этажа дойдут наверняка», — рассуждает он. Еще один раздражающий фактор, по его словам, что если у кого-то нет магнитного ключа от домофона или он не знает код, то стучат к нам в окно и просят открыть дверь.

Как вспоминает Дмитрий, раньше он тоже жил на первом этаже, но в сталинском доме. Там этаж был высоким, а подвал сдавался под магазин люстр. «И вот было регулярно слышно, когда ты ходишь по полу, как люстры качаются и звенят, и это раздражало», — говорит Дмитрий. По его воспоминаниям, в той квартире к нему несколько раз пытались залезть в квартиру через форточку. «Один раз я сидел дома и увидел, как в окно лезет какой-то пьяный мужик. Он увидел меня, испугался, отпрянул и упал на землю», — вспоминает Дмитрий.

Решение проблем: Некоторые проблемы жителей первых этажей характерны только для старых домов, а в новых их практически не бывает, отмечают в управляющей компании «ПИК-Комфорт». Современные здания строятся так, чтобы в домах не возникло проблем с сыростью: исключен доступ в подвал напрямую с улицы, что создает единый тепловой контур во всем здании.

В старых же домах все эти проблемы приходится решать через управляющую компанию, продолжают эксперты. Так, вопрос сырости в подвале решается вызовом сантехника, который устранит течь подвальных труб. Для борьбы с насекомыми необходимо обратиться в УК для вызова дезинсектора, который «потравит» насекомых в подвале. Помимо этого, также необходимо провести обработку квартиры своими силами.

Что же касается возможных грабителей, то от них помогут защитить решетки на окнах и установка сигнализации в квартире. От беспокойного соседства со снимающими подвалы организациями поможет регулярный вызов участкового и звонки в полицию.

Несносный топот голубей

«Традиционно считается, что проблемой последних этажей является текущая крыша, но, на самом деле, со мной за много лет жизни это случилось всего один раз», — говорит Алексей, который живет на самом верхнем, 16-м этаже, панельного дома. Но от протеканий дом спасает техэтаж. До этого Алексей жил на последнем этаже сталинского дома и проблем с протеканиями также не испытывал.

По его словам, наибольшее неудобство ему доставляли голуби, которые топали по крыше. «Моешься, например, в ванной и слышишь, как они там топают», — вспоминает он.

Как еще одну из традиционных проблем Алексей отмечает поломку лифтов. В этом случае подняться и спуститься на последний этаж, особенно с детской коляской, тяжелыми сумками или велосипедом, становится практически невозможно.

Вместе с тем, в хрущевке у Валентины протекания крыши случались достаточно часто из-за отсутствия технического этажа, и для нее это стало большой проблемой. Кроме того, лестница на чердак ведет прямо от входной двери в ее квартиру, поэтому при каждом ремонте крыши под ее порогом «толчется толпа людей».

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Что нужно знать о капремонте домов в Москве?

Еще одним важным минусом, на ее взгляд, является, конечно, то, что подняться на 5-й этаж без лифта и спуститься с него совсем непросто, особенно если учесть, что Валентине уже более 80 лет. Она также с печалью вспоминает, как ей приходилось спускаться и подниматься с детскими колясками.

Руководитель пресс-службы компании «Бон Тон» Мария Елова живет в высотном панельно-каркасном доме. «В новостройках чем выше — тем дороже. Но стройки — страх и боль любого человека, который желает сохранить в неизменном виде привычную панораму», — говорит она.

Мария также столкнулась с «заливом крыши». «И это произошло по причине ремонта: ливень случился ровно в тот момент, когда старое покрытие меняли на новое, и работы не были окончены. Так что пришлось пережить армагеддон — вода льется из всех щелей, ведра не помогают, а соседи в едином порыве бегут узнавать о причине потопа», — вспоминает она.

Еще одним неприятным воспоминанием для нее является то, как металлическая обшивка одного из элементов крыши практически оторвалась и не давала о себе знать в минуты затишья, однако во время усиления ветров её стук превращался в тарелочный грохот.

Дает о себе знать и лифтовое оборудование, говорит Мария. «Так, наша кухня находится ближе к зоне лифтов, и если кто- то решил спуститься вниз, я всегда это смогу узнать по вибрирующему звуку. Колебания, заметные уху, может давать и другое оборудование на крыше», — говорит она.

Несмотря на ряд минусов, ей нравится жить на последнем этаже, хотя иногда и приходится спуститься вниз по лестнице пешком из-за неработающих лифтов.

Решение проблем: Для решения проблем с текущей крышей также необходимо обращаться в управляющую компанию, но если есть возможность, то лучше, конечно, выбирать квартиру в доме, где есть технический этаж. Наличие такого этажа в доме позволит избежать громких звуков от «топающих» голубей и хлопающей обшивки. В случае поломки лифтов управляющая компания должна провести ремонт неисправного оборудования, хотя часто такие работы затягиваются, так как необходимых деталей для ремонта нет в наличии, и их приходится достаточно долго ждать.

Цена вопроса и портрет покупателя

Как рассказали сайту «РИА Недвижимость» риелторы, по факту, квартиры на первых этажах в жилых комплексах на первичном рынке встречаются очень редко даже в Московской области, так как большинство первых этажей в новых домах нежилые.

«На вторичном жилом рынке предложение на первых этажах существенно больше. Поэтому дисконт на квартиры на первых этажах составляет 15-20% от среднерыночной стоимости квартиры. Что касается последнего этажа, дисконт не превышает и 5%», — рассказали в компании «Азбука жилья».

Как правило, нет жесткой зависимости между покупательским портретом и этажом, который они выбирают для жизни, добавила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Действительно, первые этажи чаще рассматривают пожилые люди и молодые семьи, чтобы повысить свою мобильность. Однако большинство клиентов, предпочитающих нижние этажи, склонны к такой покупке по более прозаической причине — квартиры здесь дешевле, чем на верхних этажах», — рассказали в компании.

Материалы по теме:

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах
В Волгоградской области расселят более 170 тысяч кв м аварийного жилья
ВОЛГОГРАД, 5 апр - РИА Новости. Более 170 тысяч квадратных метров аварийного жилья, где проживают около 10 тысяч человек, расселят в течение 5 лет в Волгоградской области в рамках федеральной программы, сообщает в пятницу пресс-служба администрации региона.По информации администрации, в Волгоградской области ...
Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах
Контактный центр стройкомплекса Москвы проконсультировал 34 тысячи горожан
МОСКВА, 11 апр - РИА Недвижимость. Единый контактный центр стройкомплекса Москвы за два года работы проконсультировал более 34 тысяч горожан, сообщил глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин."В том числе центр оказал консультационную помощь по 4,5 тысячам обращений, поступивших от московских застройщиков ...
Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах
Беглов встретился с активисткой, рассказавшей Путину о проблемах дольщиков
С.-ПЕТЕРБУРГ, 21 дек — РИА Новости. Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов в пятницу провел личную встречу с представляющей интересы обманутых дольщиков активисткой Аллой Андреевой, которая рассказала о проблемах в ходе большой пресс-конференции президента РФ Владимира Путина, передает корреспондент РИА Новости.Алла Андреева в ...
Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах
Суд отправил главу управления энергетики и ЖКХ Рязани под домашний арест
МОСКВА, 5 июл - РИА Новости. Басманный суд Москвы отправил под домашний арест на два месяца начальника управления энергетики и ЖКХ администрации Рязани Игоря Ковалева, обвиняемого в мошенничестве при строительстве детской площадки, сообщила РИА Новости пресс-секретарь суда Юнона Царева."Суд избрал меру пресечения ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте ранее:
Четыре чашки кофе в день помогают сохранить сердце здоровым

Специалисты Университета им. Генриха Гейне установили, что употребление кофеина в количестве, которое можно получить из

Эффективность лекарств будут проверять на образцах биопсии

Ученые Европейской лаборатории молекулярной биологии (EMBL) разработали метод, с помощью которого можно тестировать комбинации противораковых

Закрыть
Яндекс.Метрика