Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ

Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ

Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ

МОСКВА, 17 июн — РИА Недвижимость. Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в России могут увеличиться после снижения ключевой ставки ЦБ РФ, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Банк России в пятницу, 14 июня, впервые в 2019 году снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. При этом регулятор допустил возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний.

Текущее снижение ключевой ставки с небольшим лагом приведет к снижению стоимости банковского финансирования как для компаний, так и для физических лиц, комментирует руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба. Более доступные для населения кредиты, темпы выдачи которых и без того в последнее время растут двузначными темпами (25% в годовом выражении на 1 мая 2019 года), по предположениям эксперта, будут стимулировать потребление.

«Кроме того, банковское финансирование играет важную роль при заключении инвестиционных сделок на рынке недвижимости, а снижение его стоимости при условии сохранения политической и финансовой стабильности последних 9-10 месяцев будет способствовать активности инвесторов, что делает прогноз объема инвестиционных сделок на этот год на уровне 3,5 миллиардов долларов более реалистичным», — делится рассуждениями эксперт из JLL.

Ранее в компании прогнозировали, что в 2019 году объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России вырастет на 25% (до 3,5 миллиардов долларов). Тогда эксперты объяснили свой прогноз низкой базой 2018 года и переносом закрытия нескольких сделок на 2019 год.

Заявления самого регулятора после снижения ключевой ставки могут указывать на тенденцию к дальнейшему ее сокращению, при этом вряд ли рынок ощутит значительные перемены после этого конкретного снижения ключевой ставки, добавляет Дзюба.

Если снижение все же превратится в тенденцию и подобная динамика будет продолжаться, это может привести к тому, что стоимость финансирования девелоперских проектов и готовых зданий станет более привлекательной для инвесторов и застройщиков, выражает свое мнение управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

«В связи с чем можно ожидать увеличение инвестиционной активности? Leverage станет более доступным, что найдет отражение в возросшем количестве закрытых сделок», — говорит он.

Снижение ключевой ставки ЦБ создает благоприятный фон с точки зрения инвестирования на рынке коммерческой недвижимости, поскольку может способствовать снижению стоимости как заемных банковских ресурсов, так и собственных средств инвесторов, считает директор департамента консультационных услуг CBRE Александр Копылов.

Он отмечает, что ретроспективный анализ показывает наличие положительной корреляции учетной ставки и ставок капитализации по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости – снижение/увеличение учетной ставки, как правило, приводило к последующему снижению/росту ставок капитализации.

«Однако следует отметить, что волатильность (изменчивость) ставок капитализации существенно ниже и отложено во времени. Это обусловлено тем, что уровень ставок капитализации формируется в результате сочетания ряда факторов, и кроме стоимости капитала важную роль также играют ожидания участников рынка, соотношение спроса и предложения и другие», — объясняет Копылов.

На текущей момент, добавляет он, уровень ставок капитализации для премиальных объектов офисной недвижимости составляет 9-9,5%, торговой недвижимости – 9,25-9,75%, складской недвижимости — 11-11,5%.

Хоть и не значительное, но оживление кредитования может последовать после снижения ключевой ставки, комментирует руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов. Он объясняет это тем, что в связи с переходом на проектное финансирование в жилищном строительстве финансовые модели застройщиков становятся крайне чувствительными к стоимости денег. И в настоящее время эффективная стоимость денег для заемщиков с учетом снижающейся инфляции остается очень высокой. «Поэтому снижение на 0,25 процентного пункта хоть и не меняет ситуацию кардинально, так как прогноз по инфляции понижен, в то же время демонстрирует готовность ЦБ к дальнейшему смягчению кредитной политики», — комментирует Соколов.

Он также выражает надежду и на тенденцию к снижению ипотечной ставки. «Велика вероятность, что более широкое применение получат «льготные» ставки по ипотеке для определенных категорий заемщиков», — добавляет он.

Материалы по теме:

Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ
Прокурор: в МО почти не осталось противников новых мусоросжигающих заводов
МОСКВА, 12 мар - РИА Новости. Жителей Подмосковья, которые выступали против строительства мусоросжигающих заводов, возили на аналогичные комплексы в Швейцарии, сейчас протестных настроений практически нет, заявил во вторник прокурор Московской области Алексей Захаров."Что касается предполагаемого строительства мусоросжигающих, мусороперерабатывающих комплексов, то все комплексы ...
Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ
Группа ЛСР завершила проект лояльности в Екатеринбурге
МОСКВА, 22 апр - РИА Недвижимость. Группа ЛСР завершила проект "Спасибо за доверие" для клиентов в Екатеринбурге, главным призом которого стала поездка в Санкт-Петербург, говорится в сообщении ЛСР."Чтобы выиграть её, необходимо было разместить в социальных сетях пост с фотографией и описанием того, ...
Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ
В Москве отреставрируют старинный дом на Якиманке
МОСКВА, 22 янв - РИА Недвижимость. В Москве отреставрируют старинный жилой дом в 1-м Спасоналивковском переулке, сообщила пресс-служба Мосгорнаследия.Двухэтажный кирпичный дом (1-й Спасоналивковский переулок, 4) является федеральным памятником. Ведомство уже выдало задание на разработку проекта реставрации."Облик здания сформировался в течение XVIII-XIX веков. ...
Эксперты ждут роста активности инвесторов на фоне снижения ставки ЦБ РФ
Бастрыкин поручил проверить сведения о дольщиках, лишившихся квартир в Сочи
МОСКВА, 17 янв - РИА Новости. Председатель СК РФ Александр Бастрыкин поручил следователям из Краснодарского края проверить информацию СМИ о нарушениях жилищных прав граждан в Сочи, сообщила официальный представитель ведомства Светлана Петренко.По ее словам, в эфире одного из федеральных телеканалов вышел сюжет ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте ранее:
Акционеры МОЭК решили не выплачивать дивиденды за 2018 год

МОСКВА, 17 июн - РИА Новости. Акционеры "Московской объединенной энергетической компании" (МОЭК, входит в "Газпром

Путин подписал закон об упрощении проведения комплексных кадастровых работ

МОСКВА, 17 июн - РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон "О внесении изменений

Закрыть
Яндекс.Метрика