Эксперты: девелоперы нашли способ не переходить на эскроу-счета с 1 июля

Эксперты: девелоперы нашли способ не переходить на эскроу-счета с 1 июля

МОСКВА, 14 июн — РИА Недвижимость. Отдельные застройщики в России перед обязательным переходом с 1 июля на расчеты с покупателями новостроек через эскроу-счета нашли способ продавать квартиры в недостроенных домах в обход закона, утверждают риелторы компании Active, однако опрошенные РИА Недвижимость эксперты считают, что такая схема несет в себе серьезные риски для дольщиков.

С 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Но для ряда проектов будут сделаны исключения – застройщики смогут работать по старой схеме. Согласно утвержденным правительством России критериям, для достройки после 1 июля без перехода на новую схему финансирования с применением эскроу-счетов в общем случае степень готовности объекта должна составлять не менее 30%, и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей.

Как рассказывается в пресс-релизе ГК Active, на прошлой неделе агентства недвижимости Санкт-Петербурга начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке права по договорам долевого участия (ДДУ).

«Судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив закон», — говорится в пресс-релизе со ссылкой на агентство недвижимости «Штаб квартир».

Риелторы предполагают, что подобная схема призвана помочь застройщикам проектов, где строительная готовность не позволяет компаниям продавать новостройки без расчетов через эскроу-счета, привлекать средства физических лиц после 1 июля вплоть до достижения нужных показателей для работы по «старой схеме».

По мнению опрошенных РИА Недвижимость юристов, подобная схема вызывает достаточно большие сомнения в правомерности действий девелоперов.

«Ограничения в рамках 214-ФЗ действительно серьезно ударили по застройщикам. Если сейчас они хотят обойти закон, то всегда есть вопрос – зачем?», — говорит адвокат Ольга Власова.

Адвокат МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев считает, что данная схема может как минимум грозить застройщику попаданием в реестр недобросовестных, а как максимум – возможностью возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве.

«Так как эти застройщики не будут регистрировать покупку сами на свою же фирму, то, соответственно, будут использоваться какие-то подставные лица. Если по обращениям граждан, банков либо в ходе каких-то проверок будет установлено, что эти лица действительно подставные и это притворные сделки, то в таком случае могут возбудить статью «мошенничество». Но для этого нужно будет установить взаимосвязь тех покупателей с застройщиком», – рассуждает он.

По мнению Прокофьева, правоохранительные органы могут подключиться к этой ситуации в случае появления жалоб со стороны дольщиков.

В свою очередь замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил агентству, что Минстрой проведет тщательную проверку действий строительных компаний Санкт-Петербурга.»Мы не допустим того, чтобы девелоперы действовали в обход закона, который должен вступить в силу с 1 июля. Для тех застройщиков, чьи проекты не достигнут на 1 июля строительной готовности 30%, но при этом в них будет заключено 10% ДДУ, предусмотрена отдельная мера. До срока, который в ближайшее время будет определен (рабочая версия 1 октября 2019 года), строительство проекта может быть продолжено за собственные средства застройщика, чтобы довести строительную готовность до 30%. Важно, что средства граждан он привлекать в этот период не сможет», – пояснил он.

Стасишин подчеркнул, что в министерстве понимают сложности, с которыми придется столкнуться девелоперам при переходе на проектное финансирование, и делают все, чтобы этот переход был максимально плавным и комфортным для всех участников рынка.

Материалы по теме:

Лисов выразил благодарность польским адвокатам и пограничникам
ХАБАРОВСК, 9 ноя - РИА Новости. Россиянин Денис Лисов, который вывез детей из Швеции и в субботу вернулся в Хабаровск, выразил благодарность польским адвокатам и пограничникам, своевременная помощь которых позволила семье вернуться на родину.Ранее Лисов с тремя детьми Алисой, Серафимой и Софьей ...
Число новостроек в США в мае уменьшилось на 0,9%, до 1,269 млн
МОСКВА, 18 июн - РИА Новости. Количество новых домов в США в мае уменьшилось на 0,9% по сравнению с пересмотренным показателем апреля и составило 1,269 миллиона, говорится в сообщении министерства торговли страны.Аналитики, опрошенные агентством Рейтер, ожидали снижения показателя на 0,4% по сравнению ...
Заседание суда по делу Павла Устинова. Онлайн-репортаж
ОглавлениеВчера, 13:07Мосгорсуд освободил Устинова из СИЗОВчера, 12:37Суд удалился в совещательную комнатуВчера, 12:29Прокуратура попросила об изменении меры пресечения на подписку о невыездеВчера, 11:40Суд рассмотрит вопрос об освобождении Устинова из СИЗОСначала новыеСначала старыеВчера, 13:46РИА Новости завершает онлайн трансляцию. За развитием событий следите по тегу ...
МЧС проверит в Москве места проведения детских новогодних праздников
МОСКВА, 18 дек - РИА Новости. Главное управление МЧС по Москве проводит профилактическую работу на 262 объектах проведения новогодних мероприятий с пребыванием детей, сообщил во вторник врио начальника управления надзорной деятельности и профилактической работы главного управления МЧС России по столице Александр Бобров."В ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика